Sondernutzungsrecht Garten Was Ist Erlaubt

Grundsätzlich ist eine Umgestaltung des Gemeinschaftseigentums ohne oder gegen den Willen der Wohnungseigentümern nicht zulässig.

Sondernutzungsrecht garten was ist erlaubt. In der Teilungserklärung ist ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche und einem PKW-Stellplatz für die Erdgeschosswohnung eingetragen. Seinem Zweck entsprechend dient der Garten der Ruhe und Erholung wobei zu berücksichtigen ist dass die Nutzungsbefugnisse eines Sondernutzungsberechtigten weniger weit gehen als dies beim Sonderrecht der Fall ist. Steht einem Wohnungseigentümer ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche zu bedeutet dies nicht dass er Eigentümer des betreffenden Gartens wird und mit diesem tun und lassen kann was er.

Wir haben für ein kleines Stück Garten ein Sondernutzungsrecht. Neben der Terrasse kommt das Sondernutzungsrecht beispielsweise auch für Autostellplätze oder für Teile des Gartens oder für Bereiche des Dachbodens zur Anwendung. Der gemeinschaftliche Garten entschließt sich schon aufgrund Gesetzes jeglichem Sondereigentum.

Grundsätzlich darf der Eigentümer dem das Sondernutzungsrecht eingeräumt wurde die entsprechenden Flächen alleine nutzen. In einer Wohnungseigentumsanlage gehört der Garten regelmäßig zum Gemeinschaftseigentum. Aufgrund eines solchen Rechts darf der berechtigte Eigentümer den Garten oder bestimmte Teile davon alleine und unter Ausschluss der anderen Miteigentümer nutzen.

Wie dieses Urteil zeigt ist das aber gerade nicht der Fall. Haupt-Anwendungsfälle des Sondernutzungsrechts sind Stellplätze Gartenflächen Terrassen Dachböden und Kellerabteile. Wir besitzen eine Eigentumswohnung in einem Haus mit 3 Wohneinheiten im Bundesland Bayern.

Bei einer Erdgeschosswohnung mit Garten wird beispielsweise häufig geregelt dass der Eigentümer der Wohnung über das Sondernutzungsrecht über den Garten verfügt. Jeder Bewohner darf ihn nutzen. Sehr geehrte Damen und Herren wir leben in einer Eigentumswohnung mit insgesamt sechs Parteien.

So sind das Aufstellen von Blumentöpfen Gartenmöbeln und Sonnenschirm sowie die Benützung eines mobilen Grills erlaubt. So ist es dem Berechtigten nicht erlaubt bauliche Veränderungen vorzunehmen zB. Auch hier verhält es sich etwas anders.